观点网讯：8月30日，上海世茂股份有限公司发布2023年半年度报告。

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上半年，该公司实现营业收入22.35亿元，同比下降37.56%，其中房地产销售收入10.37亿元，同比下降62.24%；房地产租赁收入（租金+物管费）7.25亿元，同比增长8.46%。

此外，综合毛利润7.83亿元，同比减少15.07%，净利润-4.09亿元，同比减亏14.10%，归属于上市公司股东净利润-1.90亿元，同比减亏45.60%。

报告期内，世茂股份主营业务总收入19.34亿元，同比下降45.98%，从营收构成具体来看，住宅销售收入2.57亿元，同比下降67.36%；商业地产销售收入7.80亿元，同比下降60.19%；房地产租赁收入4.81亿元，同比增长5.71%；酒店服务业务收入1.22亿元，同比增长54.70%；物业管理收入2.44亿元，同比增长14.30%；其他业务收入5054.62万元，同比下降41.23%。

报告期内，公司共计实现销售金额45.79亿元，销售面积31.40万平方米，实现结转收入金额10.37亿元，结转面积10.88万平方米，报告期末待结转面积52.47万平方米。公司出租房地产的建筑面积169万平方米，出租房地产的租金收入4.81亿元，综合出租率为85%。

1-6月，世茂股份房地产新开工面积约5.5万平方米，同比增长4%。受益于在保交付工作上的持续推动，公司竣工面积实现了较大幅度增长，上半年累计竣工面积约55.8万平方米，同比增长38%。

保交楼方面，报告期内公司总计完成5个项目批次共2323套房源的交付。下半年还有约1.2万套房源待交付，预计全年可实现交付约1.4万套。此外，报告期内公司累计获得纾困专项资金约2.94亿元，部分缓解了公司在推进保交楼工作中所面临的资金压力。

商业经营与管理业务方面，今年上半年世茂股份在管的商业项目整体出租率最终维持在88.2%，租金水平同比下降3.5%；在管写字楼受租户降本外迁的影响，整体出租率最终维持在77.9%。

截至目前，世茂股份共有13个在管的轻资产项目，其中商业管理类项目9个，管理面积约40万平米，物业管理类项目4个。除此之外公司还有约50个在拓项目，从项目类型来看，标准购物中心的占比约三成，办公和配套商业的占比超过四成。

报告期末，世茂股份资产总计1286.85亿元，其中货币资金36.73亿元，存货548.89亿元；负债合计884.11亿元，短期借款9.52亿元，合同负债116.22亿元，一年内到期的非流动负债178.09亿元。公司剔除预收账款之后的资产负债率为65.54%，有息负债率为70.39%。

年初，世茂股份5笔存续公司债券与持有人就展期议案达成一致意见，同时，年初至今公司已完成合计11.67亿元非公开市场的银行及非银金融机构债务的展期。

此外，截至6月30日，世茂股份及下属子公司有50.76亿元非公开市场的银行和非银金融机构债务未能按期支付，其中有约22.57亿元的债务已与金融机构达成初步展期方案。